Коли мова заходить про інвестування, більшості спадають на думку інвестиції в нерухомість. Чи дійсно вони можуть забезпечити високі заробітки або стати додатковим джерелом доходу? Так, це гарна ідея. Але спрацює вона тільки при умові правильного підходу. Ми зібрали 7 найбільш вдалих способів інвестувати в нерухомість, та ділимося ними з нашими читачами.
Читайте також: Як скласти особистий фінансовий план?
Інвестиції в нерухомість – купівля для здачі в оренду
Купити об’єкт, щоб задавати в оренду – одна з найпопулярніших стратегій інвестування. Переваги такого методу:
- Орендна плата – стабільне джерело щомісячного пасивного доходу.
- З часом ціна об’єкта може зрости, а це значить, що багатство буде зростати без зусиль з боку власника.
Обираючи таку стратегію, врахуйте важливі моменти:
- Правильно оберіть локацію об’єкта, щоб його легко було здати і були перспективи зростання вартості в майбутньому. Наприклад, гарна інфраструктура або наявність в мерії міста планів до швидкого її покращення – гарна ознака.
- Подумайте, ви будете управляти здачею самостійно чи потрібно буде наймати менеджера. Якщо ви плануєте придбати кілька апартаментів для здачі подобово, без помічника буде важко.
Інвестиції в нерухомість – фліппінг
Фліпінг – це купівля нерухомості за ціною нижче ринкової, ремонт або реконструкція та швидкий продаж за вищою ціною.
Переваги:
- Є можливість отримати значний дохід в короткий термін.
- Робота творча та цікава. Якщо ви любите дизайн і ремонт, це буде щоденна пригода.
На що звернути увагу:
- Досить високі ризики. Потрібно адекватно оцінювати витрати на ремонт і можливості продажу.
- Потрібні грунтовні знання ринку. Ідеальний варіант – занедбана квартира в перспективному районі. Щоб знайти її, треба добре розбиратися в ринку.
- Можуть бути складності з фінансуванням, прийдеться заплатити відразу за квартиру і за ремонт.
Інвестиції в нерухомість за допомогою інвестиційних фондів
Такі фонди дають можливість інвестувати в нерухомість без безпосереднього володіння майном. Тобто інвестори мають на руках акції фонду, а не фізичні квартири і будинки.
Переваги:
- Доступність – можна інвестувати навіть невеликі суми.
- Ліквідність – акції зазвичай торгуються на біржі та продати їх значно легше, ніж справжню нерухомість.
- Диверсифікація – можна інвестувати в різні типи нерухомості, знижуючи свої ризики.
На що звернути увагу:
- Є ризики – ціна акцій REITs може змінюватися залежно від ринку.
- Існують комісії за управління фондом. Вони здатні зменшити ваш прибуток.
Інвестиції в нерухомість – придбання комерційних об’єктів
Комерційна нерухомість – це офіси, торгові центри, склади та інші об’єкти, призначені для бізнесу.
Переваги:
- Зазвичай приносить вищу орендну плату порівняно з житловою.
- Орендарі частіше укладають довгострокові договори.
- З розвитком бізнесу і економіки, вартість її може значно зростати.
На що звернути увагу:
- При економічних спадах вартість комерційної нерухомості знижується значно швидше, ніж житлової.
- Щоб нею керувати можуть бути потрібні спеціалізовані знання.
- Входження в сегмент може потребувати значних вкладень.
Інвестиції в нерухомість – купівля земельних ділянок.
Це дуже перспективна ідея якщо ви маєте на прикметі ділянки з гарним потенціалом для розвитку.
Переваги:
- Більша захищеність від інфляції. Вартість землі рідко знижується з часом.
- Простір для маневру. Землю можна продати здати в оренду ,використати для будівництва тощо.
На що звернути увагу:
- Невисока ліквідність. Зазвичай продати земельну ділянку непросто.
- Потрібно враховувати різноманітні правові аспекти – зонування, будівельні норми та дозволи.
Інвестиції в нерухомість – будівництво житла
Інвестування в будівництво дуже перспективне до дохідне, адже створюється фактично вартість з нуля.
Переваги:
- Потенціал для дуже високого прибутку.
- Можливість повністю контролювати процес будівництва і отримати дійсно гарний товар.
На що звернути увагу:
- Будівельні ризики. Часто вартість будівництва в процесі зростає, будівельники псують матеріал, а роботи проводяться повільніше ніж хотілося б.
- Необхідність спеціальних знань. Потрібно розбиратися не тільки в інвестиціях і управлінні нерухомістю, але і в будівництві.
- Високі фінансові затрати.
Інвестиції в нерухомість через біржові фонди ETF
ETF (біржові фонди) інвестують в нерухомість і дозволяють вкладникам отримувати вигоду від ринку нерухомості без прямого володіння майном.
Переваги:
- Диверсифікація – можна через один фонд інвестувати в різні види нерухомості.
- Низькі ризики – фони керуються професіоналами, що знаються на управлінні нерухомістю.
На що звернути увагу:
- Ціна на акції фондів може змінюватися залежно від ситуації ринку.
- Деякі фонди мають високі комісії за управління.
- Потрібно вибрати надійний фонд з хорошою репутацією.
Інвестиції в нерухомість – відео
Щоб більше взнати про інвестиції в нерухомість, перегляньте корисне відео:
Висновки
Інвестиції в нерухомість – хороший спосіб заробітку. Потенційно він може бути дуже прибутковим. Але, як будь-який бізнес, має низку ризиків. Щоб підвищити свої шанси на успіх ознайомтеся з нашими порадами.
Відповіді на часті питання про інвестиції в нерухомість
Так, варто, але щоб вибрати правильний об’єкт та метод потрібно досліджувати ринок.
Вибирайте місце з гарною інфраструктурою. Враховуйте потенціал, можливості зростання вартості, дохід від оренди.
Це залежить від вашої готовності до ризиків. Житлова часто менш ризикована, але й менш прибуткова.
