Кожен, кому доводилося здійснювати будь-які операції з земельними ділянками, чув про роботу земельного кадастру. Без витягу звідти не вийде не тільки продати чи купити ділянку або приватний будинок, але і отримати у спадок, подарувати чи обміняти. Що ж це за такий земельний кадастр, для чого потрібен і як працює, розглянемо у статті.
Що таке державний земельний кадастр простими словами
Розібратися у хитросплетіннях законодавства пересічному громадянину непросто. Але якщо ви стикнулися з необхідністю звернутися до кадастру, розберемося, що це таке.
Звернемося спочатку до визначення. Земельний кадастр – це державна геоінформаційна система (ГІС) даних про землі, що входять до території України. Поняття ГІС теж не найпростіше. Геоінформаційна система – це комп’ютерна технологія, що дозволяє поєднувати зображення території, наприклад, географічну карту чи супутниковий знімок, та табличну інформацію.
«Людською мовою» – в земельному кадастрі зібрана вся інформація про земельні ділянки:
- Про їх кордони та характеристики;
- Про власників та використання.
Причому ці дані можна переглядати у вигляді таблиці або на картах на сайті Держгеокадастру. Тут в одному місці зібрана інформація про кожну діляночку в межах країни. Отримати інформацію з кадастру можуть:
- Державні органи,
- Органи місцевого самоврядування;
- Установи та організації;
- Підприємства;
- Звичайні громадяни.
Використовуються отримані дані для:
- Регулювання земельних відносин;
- Планування раціонального використання ділянок;
- Охорони земель;
- Ввизначення вартості земельних ділянок;
- Обґрунтування проєктів та бізнес-планів.
Які завдання виконує земельний кадастр?
Головними завданнями Державного земельного кадастру (ДЗК) є:
- Збір та зберігання максимально повних відомостей про кожну земельну ділянку в країні;
- Створення та застосування єдиної системи, що поєднувала б просторові координати ділянок та інформацію про них.
Для цього проводиться ряд робіт:
- Кадастрові зйомки – роботи з визначення, встановлення та відновлення кордонів ділянок ;
- Зонування;
- Бонітування ґрунтів – визначення їх якості та врожайності;
- Економічна та грошова оцінка земель та ділянок;
- Державна реєстрація ділянок;
- Облік їх кількості та вартості.
Яке значення земельного кадастру для пересічного громадянина
На перший погляд може здатися, що звичайні людині навряд чи доведеться взаємодіяти з земельним кадастром. Але це не так. Інформація з земельного кадастру може пригодитися всім землевласникам, навіть якщо у власності клаптик землі на якому стоїть приватний будинок чи магазин, маленька дачна ділянка за містом.
Саме в земельному кадастрі зберігається інформація про, наприклад, межі ділянки. Встановити їх допомагає кадастрова зйомка у кілька кроків:
- Геодезичне встановлення кордонів ділянки;
- Погодження меж з сусідами;
- Встановлення кордонів на місцевості;
- Виготовлення плану.
Державний кадастр допомагає захистити своє право на володіння землею та здійснення операцій з нею. До створення кадастру довести, що ділянка належить саме тобі, було досить важко. Цим часто користувалися недобросовісні чиновники, просто переписуючи документи на місцях.
Як знайти інформацію про землю в кадастрі – відео
Щоб більше взнати про можливості, які надає ДЗК, дивіться відео:
Висновки
Земельний кадастр – це, простими словами, місце, де зберігається вся інформація про ділянки в межах країни. Якби не він, було б дуже важко:
- Регулювати земельні відносини;
- Захищати право власності;
- Контролювати використання різних земель.
Відповіді на часті запитання про Державний земельний кадастр
Замовити витяг з кадастру можна онлайн на сайті Держгеокадастру або через Дію, в офлайні потрібно звернутися до ЦНАПу.
Якщо ви вирішите замовити витяг з земельного кадастру, готуйтеся сплатити адміністративний збір -73 грн.
Межі всіх ділянок позначені на кадастровій карті. До початку повномасштабної війни її могли подивитися всі охочі. Зараз ці дані вилучені з відкритого доступу.
На жаль, помилки з площами чи конфігураціями ділянок зустрічаються, особливо, якщо їх реєстрували до 2013 року.
Для виправлення помилок необхідно звернутися до ДЗК з відповідною заявою.
