Передати свою квартиру іншій людині у власність можна різними шляхами. Найчастіше використовуються – купівля, спадок або подарунок. Побутує думка, що найпростіше – це договір дарування. Часто його ще й як альтернативу заповіту розглядають. Розглянемо ж як правильно оформити договір дарування, чим він відрізняється угоди з купівлі-продажу, як його правильно використати та як уникнути проблем при його укладанні.
Що таке договір дарування квартири
Договір дарування – документ, який підтверджує що власник нерухомості передає її іншій людині, безкоштовно. Передати квартиру можна:
- Відразу;
- Після дати, вказаної в документі;
- Коли настане подія, що описана в документі.
Головна відмінність від купівлі-продажу – безоплатність. Дарувальник може забути про будь-які компенсації і що нерухомість колись була його.
Як оформити договір дарування квартири
Оформлюють договір дарування нотаріуси – як приватні, так і державні. І дарувальнику и обдаровуваному необхідно бути присутніми особисто. Окрім цього, важливо мати при собі документи:
- Паспорти та ідентифікаційні коди;
- Документ, що підтверджує право власності на нерухомість;
- Довідку про наявність в квартирі жильців;
- Акт про оцінку об’єкта;
- Згоду на дарування від другого з подружжя, якщо нерухомість придбана в шлюбі;
- Дозвіл від соцзахисту якщо набувач неповнолітній або в квартирі зареєстровані неповнолітні.
Якщо всі згодні і всі документи на руках, нотаріус тут же, на місці, видасть нові документи про право власності.
Читайте також: Як визначити ліквідність об’єкта нерухомості?
Договір дарування – 10 корисних порад
Попри оманливу простоту договір дарування має деякі підводні камені. Ми зібрали 10 порад, які краще пам’ятати, якщо ви вирішили подарувати нерухомість, або такий цінний подарунок пропонують вам:
- Усі документи, необхідні для укладання угоди, готуйте заздалегідь, щоб не переносити її через відсутність важливого паперу.
- Оскаржити такий договір можливо, але вкрай важко. Робиться це через суд і тільки у випадках якщо щодо дарувальника було здійснено злочин, погрозі або шантаж або якщо дарувальник має психічне захворювання, що могло вплинути на адекватність прийняття рішення. Тому добре подумайте, чи хочете ви дарувати нерухомість.
- При укладанні договору дарування його дія починається з моменту настання дати, указаної в договорі. Просто вкажіть зручну для вас дату передачі.
- Якщо квартира дарується одному з подружжя, вона стає його особистою власністю і інший на неї претендувати не може, на відміну від договору купівлі-продажу. Використайте ідею, якщо не хочеться ділитися.
- Дарувати частину квартири можна навіть не попереджуючи про це інших співвласників, якщо це спільна часткова власність, де долі чітко визначені. Продати без такого оповіщення не вдасться, так як співвласники мають першочергове право на купівлю. Також подарувати не можна долю в квартирі, де частки не виділені. Тому потурбуйтеся про юридичне виділення та оформлення вашої частки в нерухомості.
- Не можна дарувати нерухомість, придбану у шлюбі без згоди іншого члена подружжя. Такий договір буде визнаний недійсним у будь-якому суді. Обов’язково заручіться згодою чоловіка або дружини.
- Дарувати нерухомість дітям можна, але участь в угоді будуть брати законні представники, наприклад, батьки. Можете в договорі вказати додаткові умови, наприклад, що дитина отримає право власності після 18-річчя, або не зможе продавати квартиру до повноліття.
- В договір дарування можна вносити практично будь-які законні умови, наприклад, що у квартирі буде проживати людина, яку не можна виселяти, або право власності до обдаровуваного перейде тільки після одруження. Заздалегідь подумайте, які умови будуть корисні вам.
- Сумний момент – якщо складено договір дарування з умовами, за якими нерухомість переходить до отримувача в майбутньому, а дарувальник помирає раніше цього терміну, договір скасовується. В такому разі нерухомість отримають законні спадкоємці. Враховуйте це при укладанні угоди.
- Договір дарування можна оформляти по місцю знаходження квартири або по місцю реєстрації одного з учасників. Завчасно вибирайте, де вам зручніше.
Особливості оформлення договору дарування – відео
Квартира – це дуже недешевий подарунок. Обов’язково перегляньте відео перш ніж підписувати угоду:
Висновки
Договір дарування квартири – досить зручний спосіб, передати комусь нерухомість. Але краще, щоб це була людина, якій можна на сто відсотків довіряти. Договір дарування має ряд підводних каменів, що стосуються передачі права на власність та оскарження угоди. Варто їх враховувати до того, як наважуватися на дарування.
Відповіді на часті питання про договір дарування квартири
Так, іноземці можуть дарувати чи отримувати в подарунок квартири в Україні. Єдина відмінність – вищі податки для них.
Спробувати оскаржити його можуть всі бажаючі, якщо їм здається, що він якось порушує їх права. Але практика доводить, що оскаржити його важко навіть безпосереднім учасникам.
При даруванні квартири сплачується ПДФО та військовий збір.
Так, відмовитися можна в будь-який момент до офіційного отримання подарунка. Причини відмови повідомляти не обов’язково.
Право подарувати квартиру має право будь-який власник такої нерухомості.
