Це тільки на перший погляд слово ліквідність здається складним. Насправді воно означає можливість певного активу бути переведеним в інший, наприклад, готівку без суттєвого впливу на ціну. Коли справа стосується нерухомості під словом ліквідність ми розуміємо можливість швидко продати об’єкт за ціну близьку до ринкової. Якщо продати не вдається, покупці не цікавляться, і приходиться сильно скидати ціну, об’єкт явно не ліквідний. Розібратися з цим варто всім, хто хоче купити нерухомість або мріє продати за високу ціну.
Як оцінити ліквідність об’єкта нерухомості?
Щоб навчитися її визначати, потрібно розібратися, якими методами ми здобудемо інформацію. Головними джерелами є:
- Ситуація на ринку. Потрібно витратити трохи часу та прослідкувати, наскільки швидко продаються чи здаються подібні об’єкти. Це прямо свідчить про їх ліквідність.
- Вивчення попиту. Якщо багато людей цікавляться схожими об’єктами в даному регіоні, можна вважати їх ліквідними.
- Розгляд пропозицій. Проаналізуйте, скільки пропозицій подібних об’єктів є на ринку. Це також впливає на можливість швидкого продажу.
Окрім того прийдеться проаналізувати багато характеристик самого об’єкта нерухомості, про що ми поговоримо далі.
Читайте також: Що таке лізинг авто, які бувають види та як працює лізинг?
Ознаки, що вказують на високу ліквідність об’єкта нерухомості
Навіть не спеціаліст може легко оцінити ознаки, що вказують на високу ліквідність об’єкта та можливості легко продати або здати його в оренду в майбутньому:
- Вигідне місце розташування. Для об’єктів житлового та комерційного призначення це, в першу чергу, транспортна доступність, гарні дороги поряд, розвинута соціальна інфраструктура – навчальні та медичні заклади поряд.
- Вік та стан будівлі. Квартири в нових будинках приваблюють гарним плануванням та технічними характеристиками, в старовинних – духом історії та знаходженням в історичній частині міста. А умовна «хрущовка» може привабити тільки доступною вартістю.
- Транспортна доступність. Гарні дороги та наявність зупинок громадського транспорту значно підвищують затребуваність нерухомості.
- Площа та планування приміщення. Простора, зручно спланована квартира привабить набагато більше покупців, ніж тісна, з прохідними кімнатами.
- Наявність ремонту. Навіть якщо будинок відверто не новий, якісна проводка та сантехніка в квартирі, свіжопоклеєні шпалери суттєво підвищать її ліквідність. А ось надто «крутий» дизайнерський ремонт може зіграти злий жарт – не факт, що він сподобається ще комусь, крім попередніх власників, а тратитися на те, що будеш переробляти, не хочеться нікому.
- Наявність додаткових опцій та благоустрою. Власний паркінг чи паркомісце значно підвищать ліквідність об’єкта нерухомості, як і наявність вантажного ліфту чи бомбосховища в будинку.
Що знижує ліквідність нерухомості?
Якщо не хочеться придбати об’єкт, продати який можна буде тільки із суттєвою знижкою, звертайте увагу на такі недоліки:
- Розміщення у старому будинку зі зношеними трубами та проводкою. Можна зробити косметичний ремонт чи замінити труби в квартирі, але це не вирішить проблему мокрого підвалу та старих розподільчих щитків.
- Наявність неузаконеного перепланування. Придбати або продати таке приміщення нереально законними методами, краще не ризикувати.
- Проблеми з документами. Будинок зведений з порушенням законодавства? Частина квартири належить троюрідному дядьку, що кудись поїхав? Хтось із колишніх власників придбав цю нерухомість сумнівним шляхом? Ліквідність такого об’єкта наближається до нуля.
Продати неліквідну нерухомість буде важкувато. Прийдеться суттєво знизити ціну або спробувати щось виправити самостійно, наприклад, зробити ремонт, щоб її підвищити. Та і купляти такі об’єкти ризиковано, адже їх вартість з часом може впасти ще більше.
Ліквідність нерухомості простими словами – відео
Щоб краще розібратися, що таке ліквідність нерухомості, дивіться відео з простими поясненнями:
Висновок
Ліквідність нерухомості є важливим фактором, який варто враховувати при купівлі або продажу об’єкта. Вона дозволяє оцінити, наскільки легко можна буде реалізувати нерухомість за справедливою ціною. Аналіз ліквідності допомагає уникнути ризиків та прийняти зважене рішення щодо інвестицій у нерухомість.
Відповіді на часті запитання про ліквідність нерухомості
Так, і кожен з нас не раз це бачив. Ліквідність об’єкта нерухомості виростає, якщо, наприклад, до нього прокладають гарну дорогу або поряд відкривається нова станція метро.
Звичайно, робити прогнози можна, але потрібно дуже досконально вивчити ринок та його тенденції.
Покращити положення нерухомості на ринку можна, зробивши невеликий ремонт.
Хоч визначенням справжньої вартості нерухомості зазвичай займаються спеціалісти, самостійно також можна проаналізувати фактори, що впливають на ліквідність, та зробити відповідні висновки.
Неліквідну нерухомість важно продати. З часом вона може втратити в ціні, та потребувати нових затрат.
